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2014年10月18日 [経営管理]
≪賃貸経営≫DIY塗装で効果を上げる物件の若返り!
世の女性の最大の関心事項の一つに、
「若返り」や「アンチエイジング」があります。
雑誌などでも「マイナス10歳の〇〇法」なんて
タイトルが躍っています。
いろいろな化粧品が売りに出されていますし、
美容法や若返りの髪型といった話題が登場していますよね。
賃貸経営で、古い物件を所有している大家さんも、
同じではないでしょうか。
できることなら、物件の若返りを図って、
お部屋探しのお客さんに選んでもらいたいと思うでしょう。
賃貸経営において、
そんな若返りに有効な方法の一つが「塗装」です。
屋根や外壁といった大規模なモノは簡単にはできませんが、
もう少し小振りなモノは、大家さんのDIYでできます。
基本的に、塗装は、ペンキを塗るだけなので、誰にでも簡単にできちゃったりします。
デザインや意匠は変えようもないので、
その点での若返りはできないのですが、
ペンキを塗り替えるだけで、
結構、見た目の印象を変えるような
物件の若返りを図ることができるのです。
私も先日、古ぼけた玄関ドアと集合ポストをペンキで塗り替えました。
すすけた白いドアが、爽やかなブルー系のドアに生まれ変わりました。
下の写真が、塗り替えた玄関ドアです。
![賃貸経営〜塗装 賃貸経営〜塗装](/dataimge/1413599036.jpg)
もし、築古の物件で賃貸経営を行っている大家さんは、
ペンキの塗り替えにチャレンジしてみてください。
古い物件なら、大家さんの素人仕事でも気が楽です。
ただ、気を付けていただきたいこともあります。
それは、
塗装が上手くいくかどうかは、準備段階の「養生」の出来がカギを握る
ということです。
養生とは、ペンキがついてはいけないところや、
ペンキがポトリと落ちてはいけないところを
養生テープやシートで保護することです。
作業に使う養生テープや養生シートは、
ホームセンターに行けば、購入することができます。
この養生、実は、結構、神経を使うところで、
不器用な方はちょっと苦戦するかもしれません。
大事なことは、
一直線になるべきところは、ちゃんとテープを一直線に貼ること。
また、テープをしっかりと貼ることが大切で、
テープが浮いていると、その場所から、
ペンキが浸入して、思わぬところに塗料がついてしまったりします。
面倒臭い作業かもしれませんが、この養生さえちゃんとしておけば、
後は、本当にハケでペンキを塗るだけの単純作業です。
養生作業を億劫がらずに、ちゃんとやればやるほど、
仕上がりがきれいにできます。
正確に時間を測ったわけではありませんが、
ドアスペースのような少ない面積の塗装ですと、
養生作業の方に時間をかけていると思います。
ちなみに、私の養生作業は下のような感じです。
緑色に見えるものが養生テープです。
左の写真でドアノブがまだ養生されていませんが、
このドアノブもペンキが付かないように、保護することが重要になります。
![賃貸経営〜塗装2 賃貸経営〜塗装2](/dataimge/1413599171.jpg)
皆さん、賃貸経営を楽しみながら、
大家さんのペンキ塗りで物件力を上げましょう。
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
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「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」
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![プラス300万円本書影 プラス300万円本書影](/dataimge/1402748727.jpg)
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その点での若返りはできないのですが、
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ちなみに、私の養生作業は下のような感じです。
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