Blog
2015年12月28日 [物件調査]
≪不動産投資≫隣の建物との位置関係を注意深く観察する！
今日のテーマは、
「隣の建物との位置関係を注意深く観察する」です。
私は、いつも不動産投資物件の購入にあたっては、
現地での調査をしっかりと行ってくださいね、と
申し上げています。
それは、現地でないと分からないことがいっぱいあるからです。
現地でないと分からないことの一つに、
隣接する建物との位置関係があります。
中には、賃貸経営で客付けをするにあたり、
致命的なマイナスポイントが潜んでいることがあるのです。
その一つがプライバシーの問題です。
ある不動産投資物件が売りに出たのですが、
この物件の販売チラシに、
広くて素敵なバルコニーがありました。
すぐこの物件を見に行きました。
しかし、期待して現地に行ってみると、思わずビックリです。
そのバルコニーの目の前に、
隣の賃貸マンションのバルコニーがあるのです。
つまり、バルコニー同士が向き合っている状態なのです。
お互いに視界良好！
おもいっきり丸見えになってしまいます。
また、この物件ではありませんが、
バルコニーの目の前に、
隣の建物の外階段があることがあります。
このような場合も、プライバシーが冒される危険があります。
さらに、
建物同士の間隔が近かったりすると、
隣の外階段から、ベランダに飛び移ることも可能になります。
プライバシーの問題から危機レベルが一段階上がって、
セキュリティーの問題になってしまうのです。
このような不動産物件を購入してしまったら、
賃貸のお客さんにことごとく嫌われてしまうでしょう。
お部屋を内見して、
なかなかいい雰囲気だと気に入ってもらっているのに、
ベランダに出た瞬間、
目の前に隣のマンションのベランダや外階段があったら、
一気にこの物件に対する好感度は低下してしまいます。
今、賃貸経営の客付けにおけるデメリットを申し上げましたが、
一歩間違えれば、実際に、空き巣被害に遭う可能性すらあります。
そのとき、お部屋のなかに女性がいて、
粗暴な空き巣犯と鉢合わせしたら、
最悪の場合、殺人事件に発展してしまうかもしれません。
売りに出ている不動産投資物件を見に行ったら、
お部屋の中や共用部などのチェックをされるとは思いますが、
ぜひ、隣の建物との位置関係についても
十分に検証していただきたいと思います。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
「隣の建物との位置関係を注意深く観察する」です。
私は、いつも不動産投資物件の購入にあたっては、
現地での調査をしっかりと行ってくださいね、と
申し上げています。
それは、現地でないと分からないことがいっぱいあるからです。
現地でないと分からないことの一つに、
隣接する建物との位置関係があります。
中には、賃貸経営で客付けをするにあたり、
致命的なマイナスポイントが潜んでいることがあるのです。
その一つがプライバシーの問題です。
ある不動産投資物件が売りに出たのですが、
この物件の販売チラシに、
広くて素敵なバルコニーがありました。
すぐこの物件を見に行きました。
しかし、期待して現地に行ってみると、思わずビックリです。
そのバルコニーの目の前に、
隣の賃貸マンションのバルコニーがあるのです。
つまり、バルコニー同士が向き合っている状態なのです。
お互いに視界良好！
おもいっきり丸見えになってしまいます。
また、この物件ではありませんが、
バルコニーの目の前に、
隣の建物の外階段があることがあります。
このような場合も、プライバシーが冒される危険があります。
さらに、
建物同士の間隔が近かったりすると、
隣の外階段から、ベランダに飛び移ることも可能になります。
プライバシーの問題から危機レベルが一段階上がって、
セキュリティーの問題になってしまうのです。
このような不動産物件を購入してしまったら、
賃貸のお客さんにことごとく嫌われてしまうでしょう。
お部屋を内見して、
なかなかいい雰囲気だと気に入ってもらっているのに、
ベランダに出た瞬間、
目の前に隣のマンションのベランダや外階段があったら、
一気にこの物件に対する好感度は低下してしまいます。
今、賃貸経営の客付けにおけるデメリットを申し上げましたが、
一歩間違えれば、実際に、空き巣被害に遭う可能性すらあります。
そのとき、お部屋のなかに女性がいて、
粗暴な空き巣犯と鉢合わせしたら、
最悪の場合、殺人事件に発展してしまうかもしれません。
売りに出ている不動産投資物件を見に行ったら、
お部屋の中や共用部などのチェックをされるとは思いますが、
ぜひ、隣の建物との位置関係についても
十分に検証していただきたいと思います。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
