雨宮憲之の戦略大家養成ブログ | オーナー・インテリジェンスの雨宮憲之が、不動産投資・賃貸経営をサポート!<講演・セミナー・空室対策コンサルティング・大家塾>

株式会社 オーナー・インテリジェンス
お問合せはこちら
「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!

Blog

2016年02月17日 [物件調査]

≪不動産投資≫近隣の「ゴミ屋敷」を見逃すな!

■近隣100mはくまなく調査することが重要! 

本日のテーマは、
「近隣の『ゴミ屋敷』を見逃すな!」です。

もう数年前になりますが、
ゴミ屋敷に関する全国でも珍しい条例が制定された
というニュースが報道されました。

それは、東京都足立区の条例です。

何が珍しいかと言うと、
ゴミをため込んで近隣住民に迷惑をかける
「ゴミ屋敷」の問題を解決するため、
家主への支援策にまで踏み込んでいる点です。

条例は、
個人名の公表や強制撤去などの強硬手段だけでなく、
家主に費用が負担できない場合には
100万円を上限に区が支援して
撤去することができる内容を盛り込んでいます。

また、家主が「ゴミではない」と主張して
行政の介入を阻むケースも少なくないことから、
第3者による審議会が認定すれば、
行政代執行法に基づく強制撤去も可能としています。

私は、この報道を見て、
足立区は本腰を入れて、
ゴミ屋敷の根絶に取り組もうと
しているという姿勢を感じました。


しかし、全国の多くの自治体では、
いまだにゴミ屋敷に関する条例をもっていないのが実情です。


ということは、

ゴミ屋敷の主が、処理する意思がなかったり、
負担する経済力がない場合、
どうすることもできないことを意味します。

これって、
不動産投資家にとってはとても怖いことではないでしょうか。

ゴミ屋敷の存在は、
アパート・マンション経営にとって大きなリスクとなるということです。

だからこそ、
土地勘のない場所にある不動産投資物件を購入するときには、
本当にしっかりとした現地調査、近隣調査をしなければなりません。

ただ、現実はどうでしょうか。

個人の不動産投資家さんを見ていると、
ゴミ屋敷の存在をちゃんとチェックしている方は、
ほぼ皆無といわざるを得ません。

現在、そんなゴミ屋敷の影響なく賃貸経営ができている
方の多くは、たまたま運がよかったのです。

ゴミ屋敷のリスクを回避するためには、


調査対象となっている
不動産投資物件のお隣さんだけではなく、
半径100mの範囲内にある物件は
すべて歩いて調べておくことが重要です。


特に冬に物件調査に行く場合は、注意してください。

夏には、害虫の発生が盛んだったり、
腐敗などによって鼻をつくような悪臭も出やすいですが、
気温が低い冬には、目立たないこともあります。

また、無風に近い気象状況のもとでは、
あまり匂わない可能性があります。


ゴミ屋敷の近くに物件を購入してしまったら、
ご入居者は、長続きせずに退去してしまうことになります。


実際にアパート・マンション経営をしているときに、
まさかゴミ屋敷の悪臭が原因で、入居者が出てしまっているなんて、
考えもしないかもしれません。

ゴミ屋敷がやっかいなのは、


近隣住民がクレームをつけていく中で、
ゴミ屋敷の住人が「攻撃性」を持つようになることです。


そうなると、本当に打つ手がなくなります。

下記の記事は、
東京都中野区で起きた事件を報じたものです。

ゴミを煮た新聞記事

住人が、
排せつ物を庭で煮詰めていたという記事ですが、
私が得た情報では、
この事件では、あまりの悪臭の酷さに、
近くの商店街の商店が閉店に追い込まれているのです。


近隣調査では、「ゴミ屋敷」の存在も重要な
チェック項目になることがお分かりいただけたと思います。


そうそう、

足立区というのは、そんなに大きい区ではないのに、
足立区には、現在31のゴミ屋敷が存在していると記事に
でていたことにもビックリしました。


われわれが考えている以上に、
ゴミ屋敷ってそこいらじゅうにあるのかもしれません。





■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)



PageTop