• 株式会社オーナー・インテリジェンス
  • お問合せはこちら
  • HOME
  • 電話
  • お問い合せ
  • 講演取材依頼
  • メディア掲載実績
  • 会社案内

ブログ

2014年10月30日 [物件入手]

≪不動産投資≫短期拡大戦略とROI指標

ROI指標って聞いたことあるでしょうか。

不動産投資物件を購入するときに、表面利回りや実質利回りといった
指標に関心がいくのが普通ですが、
これから短期間で賃貸経営を拡大していこうという方は、
このROIという指標にも注目する必要があります。

ROIは、物件の販売チラシの物件概要に表示されることはありません。
不動産投資家の方が、自分で計算する必要があります。

このような指標の定義はさまざまあることがあるのですが、
一般的には、ROI(%)は、


キャッシュフロー(年間の手取家賃収入)÷物件購入時の自己資金×100

になります。

Return on Investmentのことで
日本語では「投資利益率」などと言われています。

つまり、投資効率を表すものなのです。

たとえば、諸費用込みで1億円のマンションを購入したとします。
自己資金は2000万円で、金融機関から8000万円の融資を受けました。
年間の家賃収入から経費を差し引いたキャッシュフローは300万円でした。

この時、ROIは、300÷2000×100=15
15%ということになります。

さて、問題なのは、不動産投資において、
この15%という数字が何を意味するかです。
意味としては、


投下した自己資金に対して、年間にどれくらいの利益が得られたかの割合

ということになります。

100÷15≒6.6

つまり、自己資金分については6年ちょっとで回収できるという意味になります。

ということは、


ROIが高いほど、自己資本金を回収するスピードが早くなり、
さらなる不動産投資物件入手のために資金をつぎ込むことが可能になるのです。


収益物件をどんどん買って、拡大路線の戦略を実現していきたい方は、
ROIの数値が高い方が都合がいいのです。

もう、お分かりだと思いますが、
表面利回りや実質利回りが高い方が、ROIも高くなる傾向はあります。

ただし、全額自己資金で購入すると、
回収するのに時間が長くかかるということです。

別の言い方をすると、


出来る限り多く融資を受け、
しかも、長期で低金利であればあるほど
ROIは高くなるということになります。


でも、私は、
単純に、ROIが高い投資がいいと言っているのではありません。

ROIが高いというのは、自己資金の入れ方が少ないのですから、
リスクも大きく抱えていることになります。

自己資金を多く入れて、
低リスクで賃貸経営をすることも間違いではないのです。
しかも、現在の金融機関の融資姿勢は厳しいです。
フルローンに近い融資というのは可能性が低くなっています。
おのずと、ROIの数値にも限度があります。

短期間に物件を増やす拡大戦略をとるかどうかは、
それぞれの不動産投資に対するスタンスによるものだと思います。




■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト



ブログ記事一覧

PageTop

株式会社オーナー・インテリジェンス
TEL:090-7247-6484(移動オフィス)
営業時間:午前9時〜午後6時
定休日:水曜日