不動産実務検定１級講座｜株式会社オーナー・インテリジェンス＜雨宮憲之が、賃貸経営をサポート！＞

不動産実務検定１級講座

１級講座では、初心者でも不動産投資の基礎から応用まで
体系的な知識を学ぶことができます

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現在募集中の1級講座はありません！
　　
【次回の１級講座の日程が決まりましたら、このページでお知らせいたします】

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日本初の不動産投資の資格、不動産実務検定Ⓡの１級認定講座を、
川崎市中原区で開講します。

全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）です。

※認定講座の受講特典として、（１級）修了試験は5問免除となります。

１級講座では、おもに不動産投資に関する知識を習得します。

　　　　
対象：以下のような方

　　　　　■ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
　　　　　■不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
　　　　　■不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
　　　　　■不動産調査の具体的手法を学びたい。
　　　　　■競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
　　　　　■建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
　　　　　■具体的な税金対策の手法について学びたい。

　　　　　　　※認定講座の受講特典として、修了試験は5問免除となります。
　　　　　　　※準1級認定を受けるためには試験に合格後J-RECへの入会が必要です。
　　　　　　　※1級認定を受けるためには2級試験に合格後、1級認定申請が必要です。
　　　　　　　※修了試験を受験するには認定講座の出席率70%以上、宿題提出率70%以上必要です。

■不動産実務検定１級講座で学べること

それでは、不動産実務検定１級はどのようなことを学ぶのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。

【I 総論】

　
▼コンサルティング活動とコンプライアンス
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
▼不動産投資のメリットとデメリット
▼ライフプランニングと不動産
投機と投資
キャピタルゲインとインカムゲイン
不動産投資と金融商品の違い
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守

【II不動産投資】

▼不動産投資に関する実務知識の習得
個々のライフプランニングにあった投資・運用戦略
不動産投資の判断基準
収益還元法
表面利回りと実質利回り
ＲＯＩ
投資用不動産の種類と特徴
ワンルームかファミリータイプか
区分所有か一棟か
投資エリアの絞り込み
物件情報の収集方法
物件調査のポイント
事業収支計画シミュレーション
▼不動産取り引きに関する実務知識の習得
買付申込書
不動産会社と媒介契約を結ぶ
取引条件の決定
管理方針の決定
リフォームの段取り
重要事項説明
▼不動産の調査方法
不動産の権利と種類
中古物件調査
土地の評価
登記事項の調査方法
登記簿以外の法務局資料の調査
境界、私道、相隣関係
▼借地取り引きに関する基礎知識
▼競売に関する実務知識の習得

【III税務】

▼不動産の税務に関する実務知識の習得
不動産投資が節税に優れている理由
減価償却の仕組みを理解する
中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
事業開始時に届ける書類とタイミング
建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング

【IVファイナンス】

▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
金融機関の種類と特徴
融資可能になる収益評価の条件
融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法
融資審査の仕組み
融資の申し込みに必要な書類
銀行選びのポイント
ペイオフ対策の基礎知識
ノンリコースローン

【Ｖ建築】

▼建築構造と建築材料に関する知識の習得

【担当講師】

■一般財団法人日本不動産コミュニティー
川口ＳＧ：J-REC公認不動産コンサルタント

株式会社オーナー・インテリジェンス代表取締役
雨宮憲之（あめみやのりゆき）

現在の仕事：

不動産賃貸業、
賃貸経営コンサルタント業
講演・著述業
収益物件ミクロマーケットアナリスト

戦略大家塾　川崎大家の会代表

プロフィール：

地方局アナウンサー、毎日新聞記者、一般企業広報担当を経て、現在は、アパマンなど４物件の専業大家として活動。取材活動で培った調査力をもとに、「リスク要因の徹底的な洗い出し」にこだわった独自の賃貸物件エリアマーケット分析手法、マーケティング戦略等の構築を図る。

過去９年間の所有物件稼働率は、郊外物件にもかかわらず、９７％という高い稼働率を誇る。もともと不動産業には縁がなかったため、知識ゼロの状態から、不動産投資や賃貸経営についてさまざまな角度で知識を蓄積。他から得たノウハウの実践にあたっては、「同じ不動産物件は２つとない」という大原則のもと、物件独自のポジショニングや経営戦略に即した「カスタマイズ」を徹底的に追求し、最大限の効果を上げている。

また、アパート・マンション等４物件の現役大家として、空室問題や入居者の家賃滞納、夜逃げ、自殺騒動、突然の大量漏水など、数々の難局を克服。コミュニケーションスキルや心理学を重視した客付け・管理手法にも注目が集まっている。

現在は、新進気鋭の賃貸経営コンサルタントとして活躍。大家検定の認定講座で講師を務めるほか、賃貸業界の日本最大イベント「賃貸住宅フェア」への出演や賃貸経営専門紙[誌]などの取材依頼にも積極的に応えている。

米国アメリカン大学コミュニケーション大学院修了。映像学修士。

【著書】

・金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技（日本実業出版社、共著）
・もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽に〟稼ぐ不動産投資術
　　　　　　　　　　　　　（ソフトバンククリエイティブ）

【最近のメディア掲載】

・夕刊フジ　　　　　　　　　　　　平成25年11月12日付
・月刊誌「ビッグトゥモロウ」　　平成25年7月号　
・独立支援情報誌「アントレ」　　2013年冬号特集記事
・日刊スポーツ　　　　　　　　　　平成25年11月24日付
・全国賃貸住宅新聞　　　　平成26年1月6日付
・報知新聞　　　　　　　　　　　平成25年11月20日付　　　
・サンケイスポーツ　　　　　　　　　平成25年11月12日付　　　他多数

不動産実務検定Ⓡ１級認定講座　

【受講料】

94,8000 円（全１２時間）
（受講料、テキスト代、受験チケット代込・税込）

※認定講座の受講特典として、修了試験は5問免除となります。
※準1級認定を受けるためには試験に合格後J-RECへの入会が必要です。
※1級認定を受けるためには2級試験に合格後、1級認定申請が必要です。
※修了試験を受験するには認定講座の出席率70%以上、宿題提出率70%以上必要です。
※修了試験料は別途8,640円、合格後に次の費用が掛かります。
※認定料5,400円、入会金5,400円、年会費5,400円。（入会金・年会費は非会員のみ）

領収書：原則として領収書は発行いたしませんのでご了承ください。

●クレジットカードのお客様へ●
お客様がご契約のクレジットカード会社が発行する「ご利用明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。

●銀行振込のお客様へ●
お振込時に銀行から発行される「お振込明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。

上記は、税務上領収書に相当する支払の証書と認められております。
お申込み受付メールと共に大切に保管してください。

現在募集中の1級講座はありません！
　　
【次回の１級講座の日程が決まりましたら、このページでお知らせいたします】

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