• 株式会社オーナー・インテリジェンス
  • お問合せはこちら
  • HOME
  • 電話
  • お問い合せ
  • 講演取材依頼
  • メディア掲載実績
  • 会社案内

ブログ

2017年10月02日 [雨宮憲之の独り言]

≪不動産投資≫全国屈指のセレブタウン「田園調布」の憂鬱

■不動産投資の際「建築協定」の存在には要注意! 

長嶋茂雄さんや五木ひろしさんをはじめ、セレブの邸宅が立ち並ぶ田園調布。東急東横線「田園調布」駅の西側、特に、田園調布3丁目は高級住宅地として知られています。

このセレブの街として名高い田園調布が最近、「空き家」問題など、ネガティブな話題でマスメディアに取り上げられるようになりました。
「没落するセレブタウン」というような刺激的なタイトルをつけるメディアも目立ちます。

不動産投資家にとって、田園調布という街は正直なところ、関心が高いとは言えません。
というのも、現実問題として、このエリアで賃貸経営をするのはほぼ不可能ですし、不動産投資としてのうまみもありません。
そもそも不動産価格が高くて入手が困難ですし、このような高級住宅地には、「建築協定」というものが存在し、アパートなどの賃貸物件を建てることができないからです。

そんな都内屈指のセレブタウンで、「空き家」問題が勃発しているのです。
これには前述した「建築協定」が大きく影響しています。

田園調布の場合、建築協定で、土地を165u(50坪)未満に分割することができないと定められているのです。
「最低敷地面積の取り決め」です。

要するに、不動産の所有者が売却をしようとしても、50坪以上でしか売ることができないので、買い手がなかなか見つからないという事情があります。

50、60坪ならまだいいでしょう。
もし、90坪の敷地を所有する方が、その土地を売却しようとする場合には、分割できないので、90坪まとめて購入する方を探さなくてはならないのです。

買い手も、かなりの高額になりますので、相当な資産家に限られてくるでしょう。

まあ、高額に見合うだけの魅力、資産価値があればいいのですが、それについても問題があるようです。

このセレブタウン、一般的な生活をしようとすると、意外と不便なのです。

駅の西側のセレブタウンには、目立った飲食店がありません。コンビニもありません。一般庶民の我々にとっては当たり前に日々目にしている自動販売機もないのです。唯一のスーパーも高級品が多く、価格が高くなっています。

加えて、田園調布では、深刻な高齢化が追い打ちをかけています。

鍼灸院や整体院が増加し、セレブタウンのイメージにぴったりのテニスサークルも会員の平均年齢が上がり、70歳を超えているところもあるようです。

「空き家」問題は、全国的にどこでも頭の痛い問題ですが、一般的な住宅地での空き家問題とは異なる、高級住宅地ならではの不安も抱えています。

各種税金の滞納で、競売に付されたときに、潤沢な資金力のある、怪しげな宗教団体が落札を狙っているというのです。このような大きな邸宅は、彼らの「道場」として最適です。

「建築協定」によって、不動産が細かく分割されていないので、大きな邸宅が多いというのがポイントになっています。
不動産投資家と競合しないのも彼らにとっては好都合です。

昔、漫才コンピ「セントルイス」の「田園調布に家が建つ」というフレーズが流行しましたが、庶民にとっては高嶺の花だったセレブタウンも今、頭の痛い問題を抱えています。

そうそう、不動産投資家の方で、土地から購入し、アパートやマンションを建築して賃貸経営を始めたいと考えている方は、念のため、そのエリアに「建築協定」があるかないかはしっかりと確認をしておくことは重要です。
アパートや賃貸マンションといった不動産投資物件の建築が認められていないことがあります。
セレブタウンでなくとも、大手デベロッパーによる大規模戸建分譲地には、「建築協定」がある場合があるのでお気をつけください。





■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)






ブログ記事一覧

PageTop

株式会社オーナー・インテリジェンス
TEL:090-7247-6484(移動オフィス)
営業時間:午前9時〜午後6時
定休日:水曜日