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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2014年10月12日 [経営管理]

≪賃貸経営≫入居者のお部屋の中を定期的にチェックする

自分の所有するアパートやマンションで
物騒な事件が起きるなんて考えたくもないですよね。

めったにあることではありませんが、
やはり大家さんとしては、
いろいろと犯罪の起きるような芽は摘み取っておかないといけません。

今日は、そのような観点からも大切なお話をいたします。

賃貸経営では、入居者のお部屋の中の様子を
定期的にチェックすることがとても重要だということです。


あなたは、ご入居者さんがお部屋の中で、
どんな生活をされているか、把握していますか。

のぞき見るみたいで嫌だ、という方もいるかもしれませんが、
賃貸経営を行う大家さんとしてはとても大切なことです。

もしかしたら、あなたの貸しているお部屋が、
犯罪がらみで使用されているかもしれないのです。


不審な団体のアジトになっているとか、
違法な風俗関係のビジネスに利用されているとか、
知らないのは大家さんだけだったなんていうことになったら最悪です。

犯罪とまでは言わなくても、
部屋の中が散らかり放題に散らかされ、
入居者さんの生活が荒れていたりしたら、
契約時の状況と大きく異なる変化があったことが想像できます。

そのような入居者さんの生活の大きな変調を
いち早く把握することも大家さんのお仕事です。

でも、このようなお話をすると多くの大家さんから、
雨宮さんは、本当にのぞきに近いことをやっているのですか、
と質問を受けたりします。

違法なのぞき行為は神に誓ってしておりません(笑)。

私の場合、最低でも1年に1回は各お部屋の中を
入居者さんに変な目で見られることなくチェックしています。

室内をチェックするといっても大げさに考える必要はないのです。

室内に入ることができれば、チェックはできますよね。

大家さんとしては、
室内に入る合理的な理由さえ作れればいいのです。


とても簡単なことだと思いませんか。

ある程度の規模があるマンションなら、
毎年実施する消防器具点検の際、
自動火災報知設備や避難はしごのチェックを行うときに、
作業員とともに室内に入ることができます。

大がかりな点検作業が義務付けられていない物件でも、
大家さんが、安全のためと言って、
1年に1回各部屋の火災報知器の作動点検を実施すれば、
大手を振って室内に入ることができるのです。

大義名分となる理由については、合理性のあるもので、
安全に関するもの、物件メンテナンス上必要なものであれば、
入居者に拒否されることはありません。

室内に入ってしまえば、
様子は一目瞭然につかめますよね。

まあ、事件に絡みやすいといえば、
単身者向け物件の方が心配かもしれません。

私の物件では、
幸い、そのような兆しや恐れを感じさせるような
入居者には、これまで遭遇していません。

ただ、事件という重大性はないにしても、

一人入居での契約なのに、
数人で入居しているケースなんかは分かったりします。


点検で、大家が室内に入るときには、
入居者もバカではありませんから、一人で立ち会いますが、
室内の細部の痕跡までは消せなかったりします。

たとえば、男性の一人入居の契約なのに、
部屋のあちらこちらに
女性ものの所持品が置いてあったりすることがあります。

また、洗面所などには、
数人分の歯ブラシやマグカップが置かれていることもあります。

たまに遊びにくるだけというのならグレーなところですが、
共同生活が常態化していると疑われる場合には、
しっかり注意しておくことが大切です。

証拠をつかむことはとても難しいですが、
そのような兆しをつかんだら、
賃貸貸借契約の内容に触れ、厳しく釘をさしておくといいと思います。



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