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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2014年10月24日 [ツール紹介]

≪不動産投資≫事故物件の入居者にはリピータが多い?

本日は、久しぶりに書籍のご紹介です。

その本とは、
森史之助(もり・ふみのすけ)さんというジャーナリストの書いた


『事故物件に住んでみた!』(彩図社)

という文庫本です。

不動産投資や賃貸経営に
興味をもっている人だったら、
思わず手にとってしまうのではないでしょうか。

私は、電車の中で、
面白くて「え〜そうなんだ」とうなりながら
読んでしまいました。

事故物件といえば、
殺人事件の現場になってしまったり、
住人が自殺したり、病死でも長いこと発見されずに
経過してしまったりしてしまった物件です。

不動産投資家や大家さんとしては、考えたくもないことなんですが、
現実に、日々事故物件というのは誕生しています。

この本の著者の森さんは、もともとUR賃貸住宅に住んでいましたが、
老朽化による建て替えで
借りていた部屋を出なければならなかったそうです。

新たな住居を決めなければならなくなり、
ひょんなことから訳あり物件のお部屋探しをスタートしました。

森さんの事故物件探しが、
生々しいドキュメンタリータッチでレポートされています。

私がまず、面白く感じたのは(面白いというと怒られそうですが)、


事故物件は意外にもかなり人気があるということでした。

森さんが問い合わせた事故物件に対する不動産仲介会社は
「事故物件ですと探されている方が多いので、
すぐに募集が終了してしまいます。
特に探し方というのはありません。タイミングですね」
なんて言っているんですね。

賃料が安くなって、入居者も見つからず大変なんじゃないかと
思っていただけに、
そんなに人気なのか、と驚きました。

本の中で、URの賃貸物件で募集する
「特別募集住宅」(事故物件のこと)の
事故物件抽選会についての光景も紹介されています。

職員から当選者が「おめでとうございます」と声をかけられている姿など、
私は、不幸のあった物件でも当たれば、おめでたいのかと
ちょっと不謹慎ですが、読みながら吹き出してしまいました。

新たな発見としては、


事故物件の入居者にはリピーターが多い≠ニいうことも。

割引の一定期間が終了すると、また、別の事故物件を探して
住処を移動する人が多いというんですね。

そういうものなのか、と感心してしまいました。

また、

知る人ぞ知る、事故物件紹介サイトの運営者、大島てるの
大島学氏への突撃取材についても書かれています。

大島氏が、どのようにして事件や事故物件の特定をしているかも
説明されています。

テレビや新聞のニュースでは、
「○○市○○町のマンションで…」といった具合に報道され、
特定されていないので、普通の人は分からないですよね。

でも、大島氏はある方法で

殺人事件などの物件の特定に成功されています。

「そこまでしているの」と大島氏にも拍手を送りたくなりました。

この大島氏の手法は、
私が、新聞記者時代に仕事としてやっていた
取材方法でもあります。

第3章では、「あの事故物件は今!」ということで、

タレントであった上原美優さんが
自殺をされた物件の話などに触れています。

森さんは、大家さんの取材にも成功されています。

さすがです。

その中で、大家さんが
「事故があった部屋を含む全フロアを買い取ります」と
事故物件専門の買い取り業者が営業をかけてきた話も出ています。

この内容のほんの一部を紹介しましたが、
不動産投資物件を所有する大家さんや、
これから物件を取得しようという大家さん予備軍の方に
ぜひ、ご一読をお勧めしたいと思います。




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