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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2015年01月30日 [経営管理]

≪賃貸経営≫退居立会い時の排水確認が意外な盲点に!

こんにちは。

いよいよ、入居の旬を迎えました。
ただ、入居の旬は、人々の移動に伴う退去の多い季節でもあります。

ということで、本日は、

退居立会いの時に、注意すべきチェックポイントについて
お話ししたいと思います。

私の所有するアパートの1つは、
すべて大学生さんが入居者でした。

昨年の今頃でした。
退去の立ち合いで、部屋に入った瞬間に、
いろいろなものが目に飛び込んできました。

大きくはがれてしまったクロス、
何かを擦って表面がはがれかかったフローリング、
手入れを全くしていないために錆や汚れで変色してしまった
キッチンのクッションフロア、
タバコのヤニで茶色くなったエアコンなど、
どの部屋もだいたい共通して問題点が見つかりました。

しっかりとその場で入居者と確認して、
入居者負担分については、
敷金から差し引くことで了解をもらいました。

めでたく、終了…。

といけばよかったのですが、
問題が発覚しました。

さて、何だと思いますか。
一つのお部屋で、キッチンのシンクの排水つまりが見つかったのです。

蛇口をひねって水を出してみると、
水が排水されずにシンクにたまっていったのです。

これが今日のテーマです。


実は、排水関係のつまりというのは
とても見逃しやすいポイントなのです。


水漏れは、視覚的にすぐ分かることが多いのですが、
配管のつまりについては、
その場で水を流して確認しないかぎり、発見できません。

大家さんご自身が退居の立ち会いをする場合には
特に盲点になりやすいです。

建具や扉については、大家さんが実際に動かしてみて、
作動が正常にいくかどうかチェックをすることは多いと思いますが、
なぜだか、水道の水を出して排水を確認することは怠ってしまうのです。

退居時に、この配管のつまりに気づかずにいると、


次の入居者がが、その部屋を使い始めたときに、
いきなり排水つまりで迷惑をかけてしまうことになります。


新しい生活のスタートで嫌な思いをさせてしまうことは、
いきなりあなたの物件での生活満足度を下げてしまうことになります。
これはテナントリテンションで大きなマイナスポイントになります。

私も昔、転勤族をしていました。

その時に、入居したお部屋で、
いきなり排水つまりに遭遇したことが3回もありました。

いずれも、お部屋自体は、原状回復やリフォームが
しっかりされていたのですが、
水回りで引っ越しそうそうに
大騒動に巻き込まれた苦い経験があります。

退居時の排水確認は、大家さん自身が立会いをする場合だけでなく、
退居立ち会いを不動産管理会社にお願いしている場合にも
十分に注意してください。
油断は禁物です。

もし、物件が近くにあるのであれば、
退居して数日の間に、大家さん自身もお部屋のチェックをすべきです。


その際には、すべての水回りで必ず水を流してみてください。
排水つまりがないかしっかりとチェックすることが重要です。


管理会社のスタッフはプロだから大丈夫と思い込まずに、
自分の目で確認することが大切です。




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