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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2016年01月07日 [入居者募集]

≪賃貸経営≫モデルルームは有効な空室対策ですが、落とし穴も…

今日は、神奈川県川崎市のヒデやんからのご質問です。

「雨宮さん、こんにちは。
私は、賃貸経営を始めたばかりの新米大家です。
今、自分の物件で空室が2戸ありまして、
ちょっと工夫をして入居者の客付けを行おうと考えています。

それは、モデルルーム化へのチャレンジです。
お部屋の内見に来たお客さんにいいイメージを
もっていただければいいと思います。

いろいろと設置する家具も安く手に入りそうなので
すぐに行動に移そうと思っているのですが、
何か注意しなければならないことってありますか。
アドバイスいただけたら嬉しいです。

賃貸経営ではいろいろやらなければいけないことがありますが、
入居者募集は最重要だと思います。よろしくお願いいたします」


というご質問です。


私が、賃貸経営セミナーで、よく大家さんから相談を受けるのは、
どんなものをどうレイアウトすればいいのか
について自信がないというものです。

実は、その答えというのは、
ホームセンターや大型家具店にあるのです。

あなたは、ホームセンターや大型家具店に行ったことありますか。


フロアの各売り場に実際にそこの商品を
使ったレイアウト例というものが飾られていると思います。
それを参考にするのが、一番です。


私は、自分の所有する賃貸物件でも、
モデルルーム化≠ヘやっていますが、
いつでも空いた住戸をモデルルームにできるように、
物件の近くにある大型家具店「ニトリ」や「イケア」に行って
定期的にレイアウトを研究しています。
大型家具店が近くにあれば、ぜひ行ってみてください。

特に、賃貸経営のモデルルームづくりでは、
ダイニングルームなどは、大きな見せ場だと思います。


テーブルを設置して、一輪挿しの花を飾ったり、
お皿やコーヒーカップ、その上に、
作り物のパンや果物を置くのもいいでしょう。


ちょっとおしゃれな雰囲気を出すために、
ワインボトルを置くのもいいでしょう。

ただ、私の周りの大家さんで
思わぬ失敗にはまってしまっている方がいます。

ポイントは、テーブルやソファのサイズです。

賃貸経営の入居者募集でモデルルームを作る際に重要なことの一つが、


テーブルなどの家具類は一回り小さいものを選ぶこと。

どうしてか分かりますか。

標準的なサイズ、もしくは大きめのサイズの
家具を置いてしまうと、


せっかくのお部屋を内見者に狭く感じさせてしまう
恐れがあるからです。


本来、お部屋は何も置かない方が広く見えます。

でも、置くことによって、
おしゃれな生活のイメージを与えることができる
大きなメリットがあるので、モデルルーム化を行うのです。

ですから、テーブルなどの家具を置く場合には、
小さめということを心掛けてください。

分譲住宅のモデルルームに行くと、
よく、応接セットも片側だけしか置かれていないことがあります。

これも、お部屋を狭く見せないための工夫です。

素晴らしいモデルルームができたら、
せっかくですので、宣伝用の写真も撮影しておきましょう。

ヒデやんさん、
モデルルームを作って、早く空室を埋めてしまいましょう!

賃貸経営には、さまざまな工夫の余地がありますね。





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