Blog
2016年01月17日 [経営管理]
≪賃貸経営≫空室問題への対処には、ミクロ指標が大切
賃貸経営成功のため、物件入手後も独自の空室率調査を
本日は、「空室問題への対処には、ミクロ指標が大切」
というテーマでお話しします。
昨今、賃貸経営における最大の関心事は空室問題です。
不動産投資家や大家さんにとっては、とても先行きが気になります。
残念ながら、人口動態の統計の数字からも、賃貸経営にとっていい材料がありません。
日本の人口はすでに、減少局面に突入しています。
そして、人口の動きに少し遅れて
あと数年、２０１９～２０２０年ごろには、
世帯数も減少トレンドに突入すると予想されています。
現在、全国の賃貸住宅の空室率は約１９％です。
１０戸のアパートであれば、
だいたい２つは空室を抱えているというのが
需給状態の姿と言えるでしょう。
ただ、とても気になっていることがあります。
それは、賃貸経営をしている大家さんが
ご自身の物件のあるエリアの需給状況について
把握していないということです。
勉強家の大家さんは、いろいろな書籍やセミナーで
空室問題に関心をもっているのですが、
多くの方が、全国的な状況であったり、
地方自治体単位での状況しか見ていないのです。
ホームズのサイトなどには、
市町別の空室率が出ていて参考になるのですが、
大家さんとしては、
もっとピンポイントで監視する必要があります。
私はよく、不動産投資セミナーに参加してくれた大家さんに、
ご自身の物件の周囲数百メートルの空室率は何％ですか
前年と比べて、空室率は上がりましたか、下がりましたか
と質問しています。
でも、残念ながら、この質問に答えられる大家さんは
まずいらっしゃらないのが実情です。
とても大切なことですが、
空室問題を考えるときには、
マクロとミクロの両方の視点で現状を把握する必要があります。
多くの大家さんが、ご自身の物件で空室が出てから
はじめて対策を考えています。
賃貸経営において、当たり前のようになっていますが、これでは遅すぎます。
しかも、ご自身の物件の置かれている状況を
把握されていないケースがとても多いのです。
そこで提案です。
ぜひ、大家さんには、年１回はご自身の物件の周囲で
空室率調査を行っていただきたいと思います。
前年と比較して、空室状況が著しく悪化したときは要注意です。
その時、ご自身の物件は満室かもしれません。
しかし、もし次に空室が出たときには、
厳しい入居者獲得競争に巻き込まれるのは
避けられないのです。
ですので、ご自身のエリアの状況をいち早くつかみ、
空室状況に変化が現れたときには、
素早く対策をスタートすることが肝心です。
満室の時から、素早く業者周りをして、
営業マンとの強い関係を築くことが重要になります。
賃貸経営では、早い行動、準備が重要です。
空室が生まれたときのために、
さまざまな入居者募集作戦やツールの作成に
より一層スピード感を持って取り組むべきでしょう。
いち早く対策に乗り出すことで、
その他大勢の空室に頭を抱える大家さん集団から
一線を画す存在になれます。
ちなみに、私が所有する物の一つ
埼玉県の郡部にあるアパートのお話を参考までにいたします。
周辺５００mの空室率は、
購入した１０年前に７．５％だったものが、
２年ほど前に１４％に急降下、
昨年は１７％台にさらに下がりました。
しかし、ピンポイントで状況変化が把握できていると
早く対策に動けるので、
常にトレンドに先んじて対策を取ることができるのです。
その甲斐あって、
過去１０年間の稼働率は９８％とかなりの好成績を
収めることができています。
このブログを読んでいただいている大家さんも、
マクロの指標も大切ですが、
ご自身の物件周囲のピンポイントの需給状況（ミクロ指標）にも
アンテナをしっかり張っておいていただきたいと思います。
賃貸経営では、不動産投資物件を入手後も、
調査、分析、行動が大事です。
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
本日は、「空室問題への対処には、ミクロ指標が大切」
というテーマでお話しします。
昨今、賃貸経営における最大の関心事は空室問題です。
不動産投資家や大家さんにとっては、とても先行きが気になります。
残念ながら、人口動態の統計の数字からも、賃貸経営にとっていい材料がありません。
日本の人口はすでに、減少局面に突入しています。
そして、人口の動きに少し遅れて
あと数年、２０１９～２０２０年ごろには、
世帯数も減少トレンドに突入すると予想されています。
現在、全国の賃貸住宅の空室率は約１９％です。
１０戸のアパートであれば、
だいたい２つは空室を抱えているというのが
需給状態の姿と言えるでしょう。
ただ、とても気になっていることがあります。
それは、賃貸経営をしている大家さんが
ご自身の物件のあるエリアの需給状況について
把握していないということです。
勉強家の大家さんは、いろいろな書籍やセミナーで
空室問題に関心をもっているのですが、
多くの方が、全国的な状況であったり、
地方自治体単位での状況しか見ていないのです。
ホームズのサイトなどには、
市町別の空室率が出ていて参考になるのですが、
大家さんとしては、
もっとピンポイントで監視する必要があります。
私はよく、不動産投資セミナーに参加してくれた大家さんに、
ご自身の物件の周囲数百メートルの空室率は何％ですか
前年と比べて、空室率は上がりましたか、下がりましたか
と質問しています。
でも、残念ながら、この質問に答えられる大家さんは
まずいらっしゃらないのが実情です。
とても大切なことですが、
空室問題を考えるときには、
マクロとミクロの両方の視点で現状を把握する必要があります。
多くの大家さんが、ご自身の物件で空室が出てから
はじめて対策を考えています。
賃貸経営において、当たり前のようになっていますが、これでは遅すぎます。
しかも、ご自身の物件の置かれている状況を
把握されていないケースがとても多いのです。
そこで提案です。
ぜひ、大家さんには、年１回はご自身の物件の周囲で
空室率調査を行っていただきたいと思います。
前年と比較して、空室状況が著しく悪化したときは要注意です。
その時、ご自身の物件は満室かもしれません。
しかし、もし次に空室が出たときには、
厳しい入居者獲得競争に巻き込まれるのは
避けられないのです。
ですので、ご自身のエリアの状況をいち早くつかみ、
空室状況に変化が現れたときには、
素早く対策をスタートすることが肝心です。
満室の時から、素早く業者周りをして、
営業マンとの強い関係を築くことが重要になります。
賃貸経営では、早い行動、準備が重要です。
空室が生まれたときのために、
さまざまな入居者募集作戦やツールの作成に
より一層スピード感を持って取り組むべきでしょう。
いち早く対策に乗り出すことで、
その他大勢の空室に頭を抱える大家さん集団から
一線を画す存在になれます。
ちなみに、私が所有する物の一つ
埼玉県の郡部にあるアパートのお話を参考までにいたします。
周辺５００mの空室率は、
購入した１０年前に７．５％だったものが、
２年ほど前に１４％に急降下、
昨年は１７％台にさらに下がりました。
しかし、ピンポイントで状況変化が把握できていると
早く対策に動けるので、
常にトレンドに先んじて対策を取ることができるのです。
その甲斐あって、
過去１０年間の稼働率は９８％とかなりの好成績を
収めることができています。
このブログを読んでいただいている大家さんも、
マクロの指標も大切ですが、
ご自身の物件周囲のピンポイントの需給状況（ミクロ指標）にも
アンテナをしっかり張っておいていただきたいと思います。
賃貸経営では、不動産投資物件を入手後も、
調査、分析、行動が大事です。
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
