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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2014年10月05日 [経営管理]
入居者募集で十分気を付けるように言われることが、
入居希望者の審査です。

たちの悪いお客さんが入居してしまうと、
のちのち家賃滞納や周囲とのトラブルで
大家さんは頭を悩まされることになります。

賃貸経営の参考書などには、
いかに、入居審査を厳格にするかや
問題入居者をどのように見極めたらいいかなどを
解説しているものが多くあります。

確かに、入居審査を慎重に行うことはとても重要です。
この点をおろそかにして、賃貸経営が成功することはありえないと思います。

ただ、本当にたちの悪い人間の考えるわざというものは、
残念ながら、大家さんが準備する対策の遥か上をいっているのです。

大家さんたちは、入居審査で何とか見破ろうと必死になります。
しかし、問題入居者はそもそも、審査になんて来ないのです。

そこには、大家さんが、何の疑いもなく、
入居希望者本人が、不動産業者のもとを訪れ、契約すると決めつけている
根本的な誤りがあります。

本当にたちの悪い、頭の働く問題入居者たちは、
そもそも、本人自らが、契約を結ぶようなことはしないのです。
だから、当然、不動産業者のもとを訪れることもありません。


ところで、問題のある入居希望者ってどんな人でしょうか。

家賃滞納常習者
定職のない人間、収入のない人間
多重債務者・破産者
周囲と問題ばかり起こすトラブルメーカー

といった人々があげられるでしょうか。

では、彼らはどうやって物件に潜り込むのか。

それは、

知り合いの人間を不動産業者のもとへ行かせ、
契約をしたうえで、何食わぬ顔で「又貸し」をしてもらうのです。


ですから、面談の場で、替え玉≠フ問題点を見極めようとしている大家よりも
一枚も二枚も上手なのです。

この又貸しですが、意外とよくある手口です。

又貸しがされている場合、家賃の滞納などが生じたときに、
賃借人が実際にそこにいないため、必ず問題が大きくなります。

ですから、大家さんとしては、入居審査を厳しく行うだけでなく、
入居後も、別人が入居していないか常に確認することが重要です。


賃貸経営で家賃収入を得ることが不労所得ではないことが
よくわかるでしょう。

油断大敵なのです。

定期的にあなたの物件へ赴き、入居者の方を確認してください。

また、契約の際に、必ず顔写真付きの証明書のコピーを受け取ることを
忘れないことが重要です。

不動産屋さんが仲介している場合には、
顔写真付きのコピーを大家さんにその他の書類とともに
渡してくれると思いますが、
ご自身で契約されるという大家さんは、
そういった書類の受け取りを徹底することが大切です。

私は、入居される方の顔をこれらの証明書写真を何回も見て、
引っ越し前に頭にインプットしています。

顔を覚える際のポイントは、目元や口元の特徴をしっかり押さえることです。

全体を気にし過ぎると、髪型がちょっと変わっただけで、
判別できない恐れが高くなります。

「又貸し」には常に注意を払っていてください。

もし、発覚したときは、
契約解除を含めて、厳しい態度で臨むことが重要になります。



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