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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2016年04月01日 [経営管理]
■入居後も、別人が入居していないか確認を! 

本日のテーマは
「問題入居者が又貸し≠ナあなたの物件に潜り込む」です。

入居者募集で十分気をつけるように言われることが、
入居希望者の審査です。

賃貸経営の参考書などには、
いかに、入居審査を厳格にするかや、
問題入居者をどのように見極めたらいいかなどを
解説しているものが多くあります。

確かに、
入居審査を慎重に行うことはとても重要です。

この点をおろそかにして、
賃貸経営が成功することはあり得ないと思います。

ただ、

本当にたちの悪い人間の考える方法というものは、
残念ながら、大家さんが準備する対策の遥か上をいっているのです。

大家さんたちは、
入居審査で何とか見破ろうと必死になります。

しかし、筋金入りの問題入居者は、
そもそも審査になんて来ないのです。

そこには、
大家さんが、何の疑いもなく、
入居希望者本人が、
不動産業者のもとを訪れ、
契約すると決めつけている根本的な誤りがあります。


本当にたちの悪い、
頭の働く問題入居者たちは、
そもそも、本人自らが、契約を結ぶようなことはしないのです。
だから、当然、不動産業者のもとを訪れることもありません。


ところで、私たちが賃貸経営を行ううえで、
問題のある入居希望者ってどんな人でしょうか。

家賃滞納常習者
定職のない人間、収入のない人間
多重債務者・破産者
周囲と問題ばかり起こすトラブルメーカー
といった人が挙げられるでしょう。

では、彼らはどうやって賃貸物件に潜り込むのでしょうか。

それは、

知り合いの人間を不動産業者のもとへ行かせ、
賃貸借契約をした上で、何食わぬ顔で「又貸し」をしてもらうのです。


ですから、面談の場で、面前の人間の問題点を
見極めようとしている大家よりも一枚も二枚も上手なのです。

又貸しがされている場合、
家賃の滞納などが生じたときに、
本来の賃借人が実際にそこにいないため、必ず問題が大きくなります。

ですから、


大家さんとしては、入居審査を厳しく行うだけでなく、
入居後も、別人が入居していないか確認することが重要です。


定期的に自分の物件へ赴き、入居者の方を確認してください。

また、賃貸借契約にあたっては、
必ず顔写真付きの証明書のコピーを
受け取ることを忘れないことが重要です。

不動産屋さんが仲介をしている場合には、
顔写真付きの証明書コピーを契約書などとともに
大家さんに渡してくれると思いますが、
ご自身で契約手続きをされるという大家さんは、
そういった書類の受け取りを徹底することが大切です。

私の場合は、
提出書類の写真を何回も見て、
入居される方の顔を
引っ越し前に頭にインプットするようにしています。

顔を覚える際のポイントは、
目元や口元の特徴をしっかり押さえることです。

もし、「又貸し」が発覚したときは、
契約解除を含めて、厳しい態度で臨むことが重要になります。





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