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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2016年02月15日 [物件調査]

≪不動産投資≫毎年7000件の事故物件が発生している?

■自分の家の周りにもこんなにあったのか!ビックリ! 

本日のテーマは

「毎年7000件の事故物件が発生している?」です。

さて、今日は、
最初に質問したいと思います。

1年間に自殺でなくなる人と交通事故で亡くなる人の
どちらの方が多いと思いますか。

正解は、自殺で亡くなる人です。

内閣府のデータでは、


平成26年の自殺者は、25,427人です。
一方、平成26年交通事故の犠牲者は、4,113人です。


実に、6倍以上の開きがあるのです。

一向に、経済不況の好転の兆しは見られないですし、
あらゆることに閉塞状況が生じていて、
精神的に追い込まれている人が多いことは、
容易に想像がつくと思います。

私の身の周りでも、
自分の所有物件で不幸にも、入居者が自殺をされて、
事故物件になってしまったという方が何人もいらっしゃいます。

賃貸経営の大家としては、
自殺者数の動向というのはとても気になるところです。

もし、自分の物件で自殺をされてしまったら…

他人事ではありません。明日は我が身、の問題です。

先日、気になるデータを見つけました。

それは、


自殺場所について、
54.3%の自殺者が自宅を選んでいる。


という事実です。

ということは、

まあ、ざくっと、持ち家と賃貸物件と半々ずつと考えると、

25,427人×54.3%×50%=6,903人

自殺者が同じ物件で何人も、ということは、
あまり考えられないとすると、
毎年7000件近い物件がありがたくない事故物件の
仲間入りをしてしまっていることになるのです。

10年間で考えると、何と70,000件です。

こうなってくると、いつ、自分の物件で自殺者が出ても
不思議でない感じにもなりませんか。

そして、まだ重要なことが抜けていますね。

今、お話したことは、自殺だけのお話ですから、


これに、殺人事件などが加わったら、
もっと数は多いということになります。


そんなことを考えていたら、私もゾッとしてきました。

最近、よく、物件探しをされている方から、
事故物件が紛れ込んでいるといけないので、
チェックの方法を教えてほしいというご相談が持ちかけられます。

残念ながら、一発解決という方法はありません。

私の場合は、他のリスク調査を進めるときに、
周辺でのヒアリングでひっかからないか、注意していますが、
物件のご近所の方に聞いてしまうのが一番確実かと思います。


ただ、殺人事件や自殺が発生した
事故物件を地図上にプロットしたサイトもあります。


物件調査の際に、まず、このサイトでチェックして、
現地調査に入るのも一案です。

そのサイトとは、


大島てる CAVEAT EMPTOR
http://www.oshimaland.co.jp


です。

一度、ご覧になってみてはいかがでしょうか。
事故物件の多さにびっくりすると思いますよ。





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