ビジネスブログ|(株)オーナー・インテリジェンスの雨宮憲之が、不動産投資・賃貸経営をサポート!<講演・セミナー・空室対策コンサルティング>

株式会社 オーナー・インテリジェンス
株式会社 オーナー・インテリジェンス
「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2016年02月29日 [物件入手]

≪不動産投資≫悪質滞納者を引き寄せる物件

■ネームプレートの有無は管理状態を見るものさし?
 いえ、もっと重要な意味があるのです!
 


本日のテーマは、
「悪質滞納者を引き寄せる賃貸物件」です。

私は、いつも新しいご入居者が決まると、
引っ越しされる前に、ネームプレートを付けにいきます。

「いい出会いになりますように」なんて
心の中でつぶやきながら、
プレートを付けに行っています。

よく不動産投資の指南本には、
アパートやマンションの購入を検討するための現地調査で、
物件の管理状態や管理会社の能力を見極めるポイントとして、
集合ポストにネームプレートがあるか、
入居者名のラベルの書体に統一性があるか、
をチェックすることをアドバイスしていたりします。

不動産投資では、管理状態の見極めポイントとして、
集合ポストのネームプレートをチェックすることは、
基本中の基本です。

でも、私は、


管理状態を見極める以上に、
あるリスクを回避することを目的として
集合ポストのネームプレートの有無を重視しています。


それは何か。

悪質滞納者を抱えてしまうリスクの軽減です。

どういうことかご説明します。

滞納者には家賃以外の借金が必ずといっていいほどあります。

彼らは、借金から逃れるためにあの手この手で
さまざまな手法を考え出します。


実は、その一つが「養子縁組」です。

養子縁組を繰り返して、名前を変えることで、
借金のデータ検索にかからなくなる効果があるのです。

これまでの借金の取り立てから逃れ、
新たに借金をすることができるのです。

こういう人間が入居者となったら、
家賃なんか払うわけがありません。

もし、何食わぬ顔であなたの賃貸物件を内見しに来たとき、
集合ポストにネームプレートがなかったら
どうでしょうか。
思わずほくそ笑むでしょう。


名前を変えたい彼らにとって、
ネームプレートのない賃貸物件は格好のターゲットです。


弁護士や司法書士の先生が、
滞納事件が多い物件的特徴として、
ネームプレートがない物件をあげています。

不動産投資物件の購入を検討する際には、
ネームプレートがない物件は要注意です。

もし、所有されている、ご自身の賃貸物件で
新たな入居者を迎えるときは、
引っ越してくる前に、
ご自身で、集合ポストにネームプレートを
設置してしまいましょう。





■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


このエントリーをはてなブックマークに追加

このページの先頭に戻る