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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2016年03月31日 [経営管理]

≪賃貸経営≫入居者のお部屋の中を定期的にチェックする

■あなたのアパートが犯罪に利用されているかもしれません! 

本日のテーマは、
「入居者のお部屋の中を定期的にチェックする」です。

最近、賃貸マンションやアパートで
火事が発生したり、殺人事件が起きたなんていう
ニュースが目立っています。

自分の所有する物件で物騒な事件が起きるなんて
考えたくもないですよね。

賃貸経営において、
滅多にあることではありませんが、
やはり大家さんとしては、
犯罪の芽はしっかりと摘み取っておかなければいけません。

そのような観点から、
入居者のお部屋の中の様子を定期的にチェックすることが
とても重要です。

私は、賃貸経営セミナーの中で、
参加者の方に、こんな質問をしています。

「あなたは、ご入居者さんがお部屋の中で、
どんな生活をされているか、把握していますか」

多くの方は、「一度入居されると、
大家は勝手に部屋の中に入れないので、
わからないじゃないですか」とお答えになります。

中には、のぞき見するのは難しいし、
それって犯罪じゃないですか、と言う方もいます。

でも、アパート・マンション経営を行う大家さんとしては、
ご入居者のお部屋の中をしっかり観察することは
とても大切なことなのです。

もしかしたら、あなたの貸しているお部屋が、
犯罪がらみで使用されているかもしれないのです。

不審な団体のアジトになっていたとか、
違法な風俗関係のビジネスに利用されていたとか、
知らないのは大家さんだけだったなんていうことが
現実に起きています。

犯罪とまでは言わなくても、
お部屋の中が散らかし放題になって、
入居者さんの生活が荒れているかもしれません。

こんなお話をすると多くの大家さんから、
「雨宮さんは、本当にのぞきに近いことをやっているのですか」
と質問を受けたりします。

私は、違法なのぞき行為はしておりません(笑)。

でも、私は、最低でも1年に1回は各お部屋の中を
ご入居者さんに変な目で見られることなくチェックしています。

室内をチェックするといっても
大げさに考える必要はないのです。


大家さんとしては、
室内に入る合理的な理由さえ作れればいいのです。

とても簡単なことだと思いませんか。

半年に1回、1年に1回、

室内設備のメンテナンス点検をうたって、
堂々とお部屋に入る口実をつくるのです。


ある程度の規模があるマンションなら、
メンテナンスの口実を作らなくても、
毎年実施する消防設備点検の際、
作業員とともに室内に入ることができます。

理由は合理性のあるもので、安全にかかわるもの、
物件メンテナンス上、必要だと思われそうなものであれば、
入居者に拒否されることはありません。

室内に入ってしまえば、
生活の様子は一目瞭然につかめますよね。


事件の芽という重大性はないにしても、
いろいろと入居者の「秘密」が分かったりします。


1人入居での契約なのに、
数人で入居していることが判明なんてことがあります。

点検の際、入居者もバカではありませんから、
1人で立ち会いますが、


細部の痕跡までは消せなかったりします。

たとえば、男性一人入居の契約なのに、
部屋のあちこちに女性ものの所持品が
置いてあったりすることがあります。

たまに遊びにくるだけというのならグレーなところですが、
共同生活が常態化していると疑われる場合には、
しっかり注意しておくことが大切です。





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