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2016年05月22日 [物件調査]
≪不動産投資≫近隣の「ゴミ屋敷」を見逃すな！
本日のテーマは、
「近隣の『ゴミ屋敷』を見逃すな！」です。
あなたが購入しようとしている物件の隣に、
もしかしたら、ゴミ屋敷があるかもしれません。
ゴミ屋敷は全国各地で問題になっていますが、
全国のほとんどの自治体では、
ゴミ屋敷に関する条例をもっていないのが実情です。
ということは、
ゴミ屋敷の主が、処理する意思がなかったり、
負担する経済力がない場合、
どうすることもできないことを意味します。
これって、大家さんにとってはとても怖いことです。
ゴミ屋敷の存在は、
賃貸経営にとって大きなリスクとなるのです。
新聞記事にでていたのですが、
東京の足立区には、
現在３１のゴミ屋敷が存在しているというのです。
東京23区の足立区でもそんなにあるのです。
びっくりです。
我々が考えている以上に、
ゴミ屋敷はあるのかもしれません。
だからこそ、土地勘のない場所にある賃貸物件を購入するときには、
本当にしっかりとした現地調査、近隣調査をしなければなりません。
しかし、個人の不動産投資家で、
ゴミ屋敷の存在をきちんとチェックしている方は、
本当に少ない状況です。
ゴミ屋敷のリスクを回避するためには、
お隣さんだけではなく、
少なくとも半径１００ｍの範囲内にある物件は、
入念に調べておくことが重要です。
ゴミ屋敷の近くに物件を購入してしまったら、
ご入居者は、長続きせずに退去してしまうことになります。
特に、冬に物件調査に行く場合は、注意してください。
夏には、害虫の発生が盛んだったり、
腐敗などによって鼻をつくような悪臭も出やすいですが、
気温が低い冬には、気が付きにくいこともあります。
ゴミ屋敷がやっかいなのは、
近隣住民がクレームをつけていく中で、
ゴミ屋敷の住人が「攻撃性」をもつようになることです。
そうなると、本当に打つ手がなくなります。
以前、東京都中野区で起きた
住人が排泄物を庭で煮詰めるという事件は、
近隣地域に大きな影響を与えました。
新聞記事を読むと、
その家の主は、
２年以上前からそんな迷惑行為を行っていたというのです。
私が得た情報では、
この事件で、あまりの悪臭のため、
近くの商店街の商店が閉店に追い込まれているのです。
近隣調査では、「ゴミ屋敷」の存在も重要なチェック項目に
なることがお分かりいただけたと思います。
本日は、近隣の「ゴミ屋敷」のリスクについて
お話しいたしました。
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「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
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そうなると、本当に打つ手がなくなります。
以前、東京都中野区で起きた
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この事件で、あまりの悪臭のため、
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