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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2016年06月15日 [物件調査]

≪不動産投資≫近隣住民を悩ます、意外な嫌悪施設

■近くにあると喜ばれますが、
 近過ぎると「嫌悪施設」に一変してしまう施設が…
 


今日のお話は、
近隣住民を悩ます、意外な嫌悪施設というテーマです。

不動産投資を始めようとして、物件を購入する際には、
現地調査を行われると思います。

その際には、売り物件の周辺に、
どのような便利な施設があるのか、

また、逆に、嫌悪施設があるかどうかを
チェックされるのではないでしょうか。

嫌悪施設と言うと、あなたはどんな施設を連想しますか。

墓地や火葬場ですか。

それとも、ゴミ焼却施設でしょうか。

いろいろありますよね。

でも、不動産投資の指南本に書かれていない、
落とし穴となりそうな嫌悪施設があるのです。

実は、とても意外な感じがするのですが、

嫌悪施設には、
小中学校などの学校が含まれる場合があるのです。

なぜ、学校が?

と疑問に思った方もいらっしゃるでしょう。

一般的には、学校が近くにあるというのは、
ファミリー向けの賃貸物件では、大きなプラスポイントです。

そういうような賃貸物件は、
お子さんがいらっしゃるお客さんには、
とても人気が高いのですが…。


実は、近すぎると嫌悪施設に変わってしまうのです。

小、中学校まで徒歩5分くらいだったりしたら、
「学校も近くていいわね」ということになるのですが、

すぐ目の前にあると、その存在は全く変わってしまうのです。

小学校や中学校の隣接地では、
一日中、授業のチャイムの音や、
外で遊ぶ子供たちの声に悩まされていることが多いのです。

夏は、プールから、キャーキャーという甲高い声が響き渡ります。

秋の運動会シーズンになると、
連日、校庭で様々な種目や出し物の練習が続きます。

子供たちの声の大きさをあなどってはいけません。

一斉に声を上げるとかなりの騒音になってしまうのです。

また、自然現象によって思わぬことに悩まされることもあります。

乾燥して、風の強い日には、
校庭の土ぼこり、砂ぼこりが巻き上がり、
周辺の住宅地を襲います。

学校が近いと、
子供たちにいろいろとイタズラされてしまう恐れもあります。

現実に、私の知り合いには、
ピンポンダッシュの標的にされ、
困り果てている不動産投資家の方もいます。


近くにあると嬉しいけど、隣にあると困る
という施設が学校なのです。


もし、購入を検討している売り物件が、
小中学校のお隣にあるような場合には、
不動産投資物件の購入前に、周辺住民へのヒアリングを実施すべきです。

周辺の住民が何か不利益を被っていないかどうか、

具体的に聞いて、状況把握に努めることが
まず重要になります。





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