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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2014年10月18日 [物件企画]
子育てに携わる父親が選んだ
人気の街ランキングという面白い調査データがあります。

不動産投資家にとっても、少々気になるデータです。

調査を行ったのは、東京・港区に本拠を置くホームアドバイザーの
オウチーノ総研です。

持ち家、賃貸を問わず、
東京23区内で育児に積極的に参加する父親「イクメン」を対象に
アンケート調査を実施したものです。

4種類の指標をもとにポイントを集計し、
結果をランキングにしました。

ベビー用品店の数や子供専用の美容室の数から
子供のおしゃれへのこだわりを表した「衣」。

子どもと一緒に楽しめる料理教室や自然食品の店の豊富さを表した「食」。

保育園・幼稚園の数、犯罪率んから子育てを安心して行える環境を表した「住」。

プールや公園など、子供と遊べる場所の多さを表した「遊」。

この4つが指標です。

さて、気になる育児パパ≠ェこだわり子育てに適した街として
1位に選んだ街はどこだったのでしょうか。


なんと1位は、「亀戸」でした。

ランキングをまず見てください。

不動産投資イクメンが選ぶ街ランキング

皆さんどんな感想をお持ちになりましたか。


トップに輝いた亀戸は、住環境の良さに加えて、
ベビー用品店が充実していることが高く評価されています。


ベビー用品店ですか。ご存じでしたか?
亀戸ってそんなに多いんですかね。

2位の赤羽は、駅周辺に公園が多いところです。
子どもと一緒に遊ぶ環境が整備されていることがポイントに現れています。

3位、4位はさまざまな人気の街ランキングに顔を出す常連の街です。
不動産投資家にとっても、すっかりおなじみの街です。

自由が丘は「住」の高ポイントに加え、
料理教室や自然食品を扱う店が多いため「食」のポイントがトップです。

4位の中目黒は、子供専用の美容室やベビー用品の店が
充実していることが評価されています。

さて、トップ10にランクインした街は、
皆さんが子育てに適した街としてイメージしたエリアと
一致していますでしょうか。


ファミリーターゲットの物件を東京都内で探すなら、
これらの街はぜひ注目しておきたいですね。


既に、ブランドエリアになっているところもありますが、
「へえ〜そうなんだ」と意外な感じの街もあります。


そんな意外な感じの街は、
ズバリ「買い推奨」の街と言えるかもしれません。


亀戸と赤羽あたりは、これまでダークホース的な存在でしたが、
近い将来ブレイクするかもです。

子育てに適した住環境が、より一層重視されるようになったとき、
これらの地域の賃貸物件が脚光を浴びる可能性がありますね。

若いカップル、ご夫婦がメインターゲットになるような
不動産投資物件の入手を考えているでしたら、
ぜひ、注目をしておきたいです。

そうそう、トップ10のエリアの区を見てください。


目黒区が4つもランクインしています。

物件価格が高いのが難ですが、この地域で割安な物件が手に入れば、
安定した賃貸経営が実現できるかもしれませんね。




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2014年10月18日 [経営管理]
世の女性の最大の関心事項の一つに、
「若返り」や「アンチエイジング」があります。

雑誌などでも「マイナス10歳の〇〇法」なんて
タイトルが躍っています。

いろいろな化粧品が売りに出されていますし、
美容法や若返りの髪型といった話題が登場していますよね。

賃貸経営で、古い物件を所有している大家さんも、
同じではないでしょうか。

できることなら、物件の若返りを図って、
お部屋探しのお客さんに選んでもらいたいと思うでしょう。


賃貸経営において、
そんな若返りに有効な方法の一つが「塗装」です。


屋根や外壁といった大規模なモノは簡単にはできませんが、
もう少し小振りなモノは、大家さんのDIYでできます。

基本的に、塗装は、ペンキを塗るだけなので、誰にでも簡単にできちゃったりします。

デザインや意匠は変えようもないので、
その点での若返りはできないのですが、
ペンキを塗り替えるだけで、
結構、見た目の印象を変えるような
物件の若返りを図ることができるのです。

私も先日、古ぼけた玄関ドアと集合ポストをペンキで塗り替えました。

すすけた白いドアが、爽やかなブルー系のドアに生まれ変わりました。
下の写真が、塗り替えた玄関ドアです。

賃貸経営〜塗装

もし、築古の物件で賃貸経営を行っている大家さんは、
ペンキの塗り替えにチャレンジしてみてください。

古い物件なら、大家さんの素人仕事でも気が楽です。

ただ、気を付けていただきたいこともあります。

それは、


塗装が上手くいくかどうかは、準備段階の「養生」の出来がカギを握る

ということです。

養生とは、ペンキがついてはいけないところや、
ペンキがポトリと落ちてはいけないところを
養生テープやシートで保護することです。

作業に使う養生テープや養生シートは、
ホームセンターに行けば、購入することができます。

この養生、実は、結構、神経を使うところで、
不器用な方はちょっと苦戦するかもしれません。

大事なことは、


一直線になるべきところは、ちゃんとテープを一直線に貼ること。

また、テープをしっかりと貼ることが大切で、

テープが浮いていると、その場所から、
ペンキが浸入して、思わぬところに塗料がついてしまったりします。


面倒臭い作業かもしれませんが、この養生さえちゃんとしておけば、
後は、本当にハケでペンキを塗るだけの単純作業です。

養生作業を億劫がらずに、ちゃんとやればやるほど、
仕上がりがきれいにできます。

正確に時間を測ったわけではありませんが、
ドアスペースのような少ない面積の塗装ですと、
養生作業の方に時間をかけていると思います。

ちなみに、私の養生作業は下のような感じです。
緑色に見えるものが養生テープです。

左の写真でドアノブがまだ養生されていませんが、
このドアノブもペンキが付かないように、保護することが重要になります。

賃貸経営〜塗装2

皆さん、賃貸経営を楽しみながら、
大家さんのペンキ塗りで物件力を上げましょう。




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