ビジネスブログ|(株)オーナー・インテリジェンスの雨宮憲之が、不動産投資・賃貸経営をサポート!<講演・セミナー・空室対策コンサルティング>

株式会社 オーナー・インテリジェンス
株式会社 オーナー・インテリジェンス
「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!
2016年02月29日 [物件入手]
■ネームプレートの有無は管理状態を見るものさし?
 いえ、もっと重要な意味があるのです!
 


本日のテーマは、
「悪質滞納者を引き寄せる賃貸物件」です。

私は、いつも新しいご入居者が決まると、
引っ越しされる前に、ネームプレートを付けにいきます。

「いい出会いになりますように」なんて
心の中でつぶやきながら、
プレートを付けに行っています。

よく不動産投資の指南本には、
アパートやマンションの購入を検討するための現地調査で、
物件の管理状態や管理会社の能力を見極めるポイントとして、
集合ポストにネームプレートがあるか、
入居者名のラベルの書体に統一性があるか、
をチェックすることをアドバイスしていたりします。

不動産投資では、管理状態の見極めポイントとして、
集合ポストのネームプレートをチェックすることは、
基本中の基本です。

でも、私は、


管理状態を見極める以上に、
あるリスクを回避することを目的として
集合ポストのネームプレートの有無を重視しています。


それは何か。

悪質滞納者を抱えてしまうリスクの軽減です。

どういうことかご説明します。

滞納者には家賃以外の借金が必ずといっていいほどあります。

彼らは、借金から逃れるためにあの手この手で
さまざまな手法を考え出します。


実は、その一つが「養子縁組」です。

養子縁組を繰り返して、名前を変えることで、
借金のデータ検索にかからなくなる効果があるのです。

これまでの借金の取り立てから逃れ、
新たに借金をすることができるのです。

こういう人間が入居者となったら、
家賃なんか払うわけがありません。

もし、何食わぬ顔であなたの賃貸物件を内見しに来たとき、
集合ポストにネームプレートがなかったら
どうでしょうか。
思わずほくそ笑むでしょう。


名前を変えたい彼らにとって、
ネームプレートのない賃貸物件は格好のターゲットです。


弁護士や司法書士の先生が、
滞納事件が多い物件的特徴として、
ネームプレートがない物件をあげています。

不動産投資物件の購入を検討する際には、
ネームプレートがない物件は要注意です。

もし、所有されている、ご自身の賃貸物件で
新たな入居者を迎えるときは、
引っ越してくる前に、
ご自身で、集合ポストにネームプレートを
設置してしまいましょう。





■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)




2016年02月25日 [経営管理]
■今の時代、不動産投資や賃貸経営に文章力は必須のスキルです! 

本日のテーマは、
「『カンカラコモデケア』で文章力を鍛える!」です。

私は、賃貸経営以外のことで、
よく不動産投資家や大家さんから質問されるのが、
「どうしたら、魅力的な文章を書くことができるようになりますか」
ということです。

こんなこと聞かれるのも、
大家さんが、賃貸経営の場面で、
いろいろと書かなければいけない場面が
多くなっているからだと思います。

内見者用のチラシを作ったり、
管理会社とのやりとりで、何かを伝えたり、
ご入居者にもたびたびお手紙を出して、
管理のフォローをしたり、
大家さんが積極的に賃貸経営に関わろうとすると、
本当に書く機会が多いと思います。

不動産投資家の方や大家さんが、
自分のホームページやブログを開設して
自分の思いを書き綴ることも珍しくありません。

特に、やる気のある大家さんにとっては、
何事にも自分の言葉で、伝えたいという気持ちが
強くなっているのだと思います。

そんな昨今の状況を考えると、
上手く文章が書けたらいいな、と思うのは、
自然の成り行きではあります。

だから、私が、
昔、新聞記者だったということを知っている
大家さんが、賃貸経営セミナーの後の懇親会などで、
どうしたら、伝わる、魅力的な文章が書けるようになりますか、
と尋ねてこられるんです。

まあ、決して、私は、
文章を書くのが上手いと思っているわけではないのですが、
まったくだめと言う方のために、
ちょっとした秘訣があるので、ご紹介したいと思います。

それが、本日のテーマにあった「カンカラコモデケア」です。

この呪文のような言葉、
なんのこっちゃ、と思いますよね。
では、ご説明しますね。

毎日新聞社の故山崎宗次さんが、伝説の作文術として指導していた
魔法の呪文が「カンカラコモデケア」です。
私が務めていた毎日新聞社の大先輩です。


「カン」は感動。

書き手が感動、感激した体験を盛り込んだ文章は、
読む人を引き込む力があるというのです。


「カラ」はカラフル。

色やにおい、音、温度、味など、五感で感じるものを盛り込むと、
鮮明な印象を与え、記憶に残りやすい。


「コ」は今日性。

旬な話題、情報を盛り込むと、文章に新鮮さが出る。

「モ」は物語性。

何らかの物語(ストーリー)仕立てにする。

「デ」はデータ。

正確なデータ、数字は説得力が増す。

「ケ」は決意。

強い思いやメッセージが入っているか。

「ア」 は明るさ。

読者が明るい印象やビジョンが持てる内容で、
読むのがつらくならない文章にする。

これが「カンカラコモデケア」です。

いかがでしょうか。

これらの要素をちょっと意識するだけで、
あなたの書く文章は、格段に相手に伝わる文章になると思います。

ぜひ、チラシを作ったり、
ご入居者や管理会社さんに、
何か書くときに試してみてください。






■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)





2016年02月24日 [物件調査]
■完全無欠の不動産投資物件なんてそもそもありません! 

本日のテーマは、
「リスクが見えてきて物件が買えません」です。

私の不動産投資物件の購入セミナーに
何回も出席された投資家の方からよくお聞きする声です。

私のセミナーでは、
徹底的に、リスクのあぶり出しの行い方を伝授していますが、
勉強熱心に参加されている方ほど、
「今まで見えていなかったリスクが見えるようになりました。

でも、たくさん見えるようになって
物件が買えなくなってしまいました。
どうしたら、いいでしょうか」と感想を言われるのです。

さて、どうしたらいいかですが、


大前提として、完全無欠の不動産投資物件など
この世の中に存在していないのです。


雨宮メソッドの一部としてリスクの洗い出しについて、
徹底的に行うのですが、


重要なのは、
リスクの重大度についてプライオリティをつけることなのです。


一番分かりやすいのは、
リスクの優先順位を付ける際に、


かなり地域性(地域的特徴)があるということです。

どういうことかというと、

具体的なリスク要因が出てきたときに、
ある地域では、大きなリスクなのに、
別の地域では大したリスクにならないということがあるのです。

たとえば、学生対象のアパートでも、
ある地域では、コンビニやビデオレンタル店が
どれだけ近くにあるかという生活利便性や
駅にどれだけ近いかという交通至便性が最重視されていて、
その点で劣る物件は、入居者獲得でリスクになっています。

しかしながら、別のある地域では、
生活利便性は二の次で、
日当りだったり、
静かな環境が最優先される地域も実はあるのです。

大事なことは、

とりあえずリスクとなる可能性のある要素をすべて洗い出し、
その中から、本当にリスクになる事柄を特定していくことです。

そのリスク要因の優先付けをするのに判断材料となるのが、


ズバリ!地元不動産業者さんへのヒアリング結果なのです。

気になる、リスクとなりそうな要素を
地場の業者さんにぶつけてみてください。

いろいろな地域で、オーナーチェンジの中古物件を探していると、
地域差があることに気が付くと思います。

そのようなヒアリングの中で、
地域に特徴的な致命的なリスクをもっている不動産投資物件だったら、
購入を見送ればいいのです。

リスクのない物件はありません。

そのリスクが重大なものなのか、
さほど気にしなくてもいいものなのか、


地元の客付けの専門家の意見を参考に
重大性という点で振り分けていけばいいだけです。


完全無欠の不動産投資物件を買おうという意識が強い方ほど、
リスクが見えすぎて買えなくなってしまうという方が
多いようです。





■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした!!」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました!!」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです!」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった!」
「初心者が物件選びをする際のバイブル≠ナすね!」


そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。

プラス300万円本書影

■雨宮憲之著「もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽≠ノ稼ぐ不動産投資術」           (SBクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円+消費税) 

●不動産投資物件のマーケティング調査、
 リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
 ただいま好評発売中です!!


■ネット書店「アマゾン」 6部門で第1位 (2013年4月11日)

★ビジネス・経済部門  第1位
★投資・金融・会社経営部門 第1位
★産業研究部門  第1位
★不動産部門  第1位
★不動産投資部門  第1位

■紀伊国屋大手町ビル店
 「単行本ベストセラー第1位」 (2013年7月8日付)
 


本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト

■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト(スマホ用)





このページの先頭に戻る